先创业还是先买房？半年赚50万的一点心得。

前同事讲：

因为蚂蚁金服上市，整个杭州的房价又涨了一大截，去年在萧山2.8万/平买的房，现在涨到了3.3万，我这样算不算年入50万。

算！

掌柜酸了。

辛苦奋斗一年，仍然跟不上房价。

中国地产的泡沫上限究竟在哪里？

【一】

抖音上有个揭秘碧某园房子坑多的视频，火了。

说这个楼盘专门选择偏远地区建设，再把物业进行一个包装：提供一个五星级的物业管理，将低价的地卖出高价。

再到345计划（拿地之后3个月开盘、4个月资金回正、5个月资金再周转），工程分包，材料划水，业主维权等等问题。

但丝毫不影响碧某园的火爆程度：

通常是买价高于城市平均价，卖价低于市场价。

总之作品就一个概念：坑无数，让人不要买房。

但似乎现在所有地产公司都是这种模式。

这也不能买，那也不能买。

天天吵着房价必降，10年过去了，原本可以买得起一套房子的，如今的钱只能买个厕所。

如今的房子究竟该不该买？

【二】

一位北大教授写的《城市里的房子》，分析了目前中国房产的趋势，得出一个结论：

中国的房地产没有泡沫。

1.中国房价的增长极大原因是随着国民工资水平提升。

猪肉20年前3块一斤，20年后30块一斤。

房子本质意义上也是一件商品。

这20年随着地价、材料、工人工资、验收标准的水涨船高，自然也会长。

2.城镇化、农村全面脱贫政策扶持。

随着教育的提升、年轻一代的人都有了走出去的意识。

越来越多的家庭选择外出打工，而不愿意务农。

经济一般的会努力在县城买房。

条件好点的会选择去省城买房。

有个概念叫资源倾斜：

大城市的教育、医疗、购物便利性都吸引着周边区县的人。

大V们的见识、经验、人脉都吸引着小白们。

有人、有资源、有好条件的地方机会更多。

都是一个道理。

3.买房的核心还是要看地段。

抛开城市规划去谈房价上涨还是下跌，没有任何意义。

举个例子：

因为疫情，武汉上半年房子挂出去卖的人多，房价跌了。

因为浙江抗疫效果好，选择移居的人多了，房价涨了。

有跌的地方，必然有涨的地方。

市场的总体的资金是恒定的，只是从一批人里转移到另一批人手里。

掌柜今年也入手了一套房，相对于去年，价格确实要低一点，但挣的不是市场差价，而是因为原房东资金周转急售。

一般城市的核心地段，因为本身的商业价值所在，困难是短暂的，很难出现大幅降价，该什么价还是什么价。

4.买房就像是炒股，但风险更低。

玩股票的要去看企业的运营报告，觉得企业有前景才会购入。

买房子的要去看城市的建设规划，觉得城市有未来才会入住。

都是一个道理。

社会在进步，科技在发展，城市肯定也是越来越好。

城市里的教育环境、医疗水平、工作岗位也会更多。

只要你所在城市在走上坡路，那么你的房子必然会越来越值钱。

股市有风险，生意有兴衰，房子不垮多少可以收回点成本。

房子是最稳定的投资。

【三】

罗振宇在《罗辑思维》，古典在《拆掉思维里的墙》里都曾劝年轻人不要买房。

于是很多媒体号也在呼吁，年轻人一定不要买房。

可多数人，有没有想过。

罗振宇、古典这群精英们，他们不买房的原因究竟是他们买不起还是他们资源丰富选择太多，买不买无所谓。

赚钱是小步快走。

【四】

想赚钱，没事就走出去看看。

到哪里去？

• 去看批发市场的商贩怎么赚钱的。

  
  

• 去看写字楼里的老板怎么赚钱的。

  
  

• 去看创业圈里的同行怎么赚钱的。

找一个你喜欢的城市，能接受的方式，落地生根。

买房、找工作、搞项目。

人都是懒的。

• 知道每个月要还房贷，便不会懒。

  
  

• 看到身边人比你过的好，便不会懒。

  
  

• 体验过城市中心的热闹，便不会懒。
  

赚钱了，就是买房。

买房就是为了有地方住，有被动收入，能节约时间搞项目。

其间大有深意，不多解释。

懂就懂了。

来源：摸鱼思维整理于老董博客