先创业还是先买房?半年赚50万的一点心得。

147人参与 |分类: 线上资讯|时间: 2020年08月04日

前同事讲:


因为蚂蚁金服上市,整个杭州的房价又涨了一大截,去年在萧山2.8万/平买的房,现在涨到了3.3万,我这样算不算年入50万。


算!


掌柜酸了。


辛苦奋斗一年,仍然跟不上房价。


中国地产的泡沫上限究竟在哪里?



【一】



抖音上有个揭秘碧某园房子坑多的视频,火了。


说这个楼盘专门选择偏远地区建设,再把物业进行一个包装:提供一个五星级的物业管理,将低价的地卖出高价。


再到345计划(拿地之后3个月开盘、4个月资金回正、5个月资金再周转),工程分包,材料划水,业主维权等等问题。


但丝毫不影响碧某园的火爆程度:


通常是买价高于城市平均价,卖价低于市场价。


总之作品就一个概念:坑无数,让人不要买房。


1.jpg


但似乎现在所有地产公司都是这种模式。


这也不能买,那也不能买。


天天吵着房价必降,10年过去了,原本可以买得起一套房子的,如今的钱只能买个厕所。


如今的房子究竟该不该买?



【二】



一位北大教授写的《城市里的房子》,分析了目前中国房产的趋势,得出一个结论:


中国的房地产没有泡沫。


1.中国房价的增长极大原因是随着国民工资水平提升。


猪肉20年前3块一斤,20年后30块一斤。


房子本质意义上也是一件商品。


这20年随着地价、材料、工人工资、验收标准的水涨船高,自然也会长。


2.城镇化、农村全面脱贫政策扶持。


随着教育的提升、年轻一代的人都有了走出去的意识。


越来越多的家庭选择外出打工,而不愿意务农。


经济一般的会努力在县城买房。


条件好点的会选择去省城买房。


有个概念叫资源倾斜:


大城市的教育、医疗、购物便利性都吸引着周边区县的人。


大V们的见识、经验、人脉都吸引着小白们。


有人、有资源、有好条件的地方机会更多。


都是一个道理。


3.买房的核心还是要看地段。


抛开城市规划去谈房价上涨还是下跌,没有任何意义。


举个例子:


因为疫情,武汉上半年房子挂出去卖的人多,房价跌了。


因为浙江抗疫效果好,选择移居的人多了,房价涨了。


有跌的地方,必然有涨的地方。


市场的总体的资金是恒定的,只是从一批人里转移到另一批人手里。


掌柜今年也入手了一套房,相对于去年,价格确实要低一点,但挣的不是市场差价,而是因为原房东资金周转急售。


一般城市的核心地段,因为本身的商业价值所在,困难是短暂的,很难出现大幅降价,该什么价还是什么价。


4.买房就像是炒股,但风险更低。


玩股票的要去看企业的运营报告,觉得企业有前景才会购入。


买房子的要去看城市的建设规划,觉得城市有未来才会入住。


都是一个道理。


社会在进步,科技在发展,城市肯定也是越来越好。


城市里的教育环境、医疗水平、工作岗位也会更多。


只要你所在城市在走上坡路,那么你的房子必然会越来越值钱。


股市有风险,生意有兴衰,房子不垮多少可以收回点成本。


房子是最稳定的投资。



【三】



罗振宇在《罗辑思维》,古典在《拆掉思维里的墙》里都曾劝年轻人不要买房。


于是很多媒体号也在呼吁,年轻人一定不要买房。


可多数人,有没有想过。


罗振宇、古典这群精英们,他们不买房的原因究竟是他们买不起还是他们资源丰富选择太多,买不买无所谓。


网上热烈争论该不该买房子的人,大都是些没钱买不起房字的人;

那些真正要买的人,从来不争论,一声不吭就已经买了。

世界太大了,我们都只是在生活属于自己的“片面”

有个大佬的投资哲学我是认可的:

买房就是为了打造自动赚钱的机器。

到一个城市了,先买个最小的公寓,解决租房问题。

公寓多在闹市,机会多,500m之内就能找到工作。

缺点是商用水电贵,但是你的交通费省掉了,时间也多了。

1.jpg


白天上班,晚上兼职。

收入高了,再买最小的写字楼。

写字楼里都是实干家,多看老板们怎么赚钱,复制他们的路线是最快的捷径,老板一年赚百万,你一年赚十万。

白天上班,晚上创业。

挣到钱了,再买个小户型的房子。

120平的可能需要120万,年租金4万。
30平的小房子,整4套,年租金6万。

赚钱是小步快走。



【四】



想赚钱,没事就走出去看看。


到哪里去?


  • 去看批发市场的商贩怎么赚钱的。


  • 去看写字楼里的老板怎么赚钱的。


  • 去看创业圈里的同行怎么赚钱的。


找一个你喜欢的城市,能接受的方式,落地生根。


买房、找工作、搞项目。


人都是懒的。


  • 知道每个月要还房贷,便不会懒。


  • 看到身边人比你过的好,便不会懒。


  • 体验过城市中心的热闹,便不会懒。


赚钱了,就是买房。


买房就是为了有地方住,有被动收入,能节约时间搞项目。


其间大有深意,不多解释。


懂就懂了。

来源:摸鱼思维整理于老董博客

来源:老董博客(微信:gdhsrj2019),转载请保留出处和链接!

地址: